El mercado de arriendos en Cuenca mueve 150 millones de dólares al año
Por Redacción Unsion TV · Reportaje: Liliana Llanes ·
Según información oficial, cerca de 3 de cada 10 hogares viven en una vivienda alquilada y el costo de mantenerla pesa en el presupuesto familiar. Además, cada vez hay más hogares pequeños, un cambio que también influye en la demanda de vivienda. Liliana Llanes nos presenta los datos.
De acuerdo con una consultora especializada, el alquiler de viviendas genera alrededor de 2. 300 millones de dólares anuales en Ecuador, una cifra equivalente a casi el 2 % del producto interno bruto. En Cuenca, este mercado alcanza los 150 millones de dólares al año. El arriendo mensual promedio en la ciudad bordea los 400 dólares, aunque hay inmuebles cuyos precios parten de los 750 dólares. A estos valores se suman las cuotas de mantenimiento, que incrementan el gasto mensual de las familias.
El economista Julio Muñoz explicó que la proporción de hogares cuencanos que arriendan es menor que la de Quito, donde llega al 36 %. Aun así, el dato refleja la importancia del alquiler en el acceso a la vivienda en la capital azuaya. El analista advirtió además que los indicadores nacionales ubican a la ciudad por encima del promedio en dos rubros clave del presupuesto familiar: vivienda y transporte. «Cuenca en eso puede ser una ciudad un poco más cara», señaló Muñoz.
La composición de los hogares también ha cambiado. El tamaño promedio se redujo de cuatro a tres integrantes. En Cuenca, los hogares unipersonales representan cerca del 20 % del total, y aquellos conformados por dos personas, otro 25 %. Es decir, alrededor del 45 % de los hogares cuencanos está integrado por una o dos personas, una tendencia que puede influir en la demanda de viviendas más pequeñas. «El peso de los hogares unipersonales, tanto a nivel nacional como en Cuenca, es bastante alto», agregó el economista.
En este contexto, la Asamblea Nacional debate reformas a la Ley de Inquilinato con propuestas orientadas a formalizar el mercado de arrendamientos. Entre las medidas planteadas constan los contratos con una duración mínima de dos años y la obligatoriedad de garantías contractuales.